Verkehrswertgutachten

bei uns erhalten Sie zertifizierte Gutachten für die Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie - egal ob als Mieter oder Vermieter, im Falle eines Kaufs oder einer Veräußerung, für das Finanzamt oder Ihre Bilanz.

Unsere Gutachten sind rechtssicher und amtlich anerkannt nach DIN 17024, und das zum Festpreis

Gutachten zur Restnutzungsdauer

um eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung Ihrer Immobilie vor dem Finanzamt nachzuweisen.

Fällt unsere Bewertung in puncto Restnutzungsdauer für Sie positiv aus ( geringe Restnutzungsdauer ) zahlen Sie deutlich geringere Steuern durch die erhöhte Abschreibung.

Eine kürzere Restnutzungsdauer kann anhand des Modernisierungsstands eines Gebäudes mit dem „Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer“ gemäß Immobilienwert-ermittlungsverordnung (ImmoWertV) nachgewiesen werden. Eine entsprechende Berechnung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung ist ausreichend.

Link zum Urteil des Bundesfinanzhofs:

https://www.bundesfinanzhof.de/de/entscheidung/entscheidungen-online/detail/STRE202150198/

Standortanalye im In- und Ausland

Ihr Unternehmen plant den Kauf eines Gewerbegrundstücks oder einer Gewerbeimmobilie im In- oder Ausland ? Dann ist unsere Bewertung mit Standortanalyse von Vorteil. Diese Art der Bewertung ist eine äußerst ausführliche und detaillierte Variante des Gutachtens und genießt höchste Anerkennung bei einem Wiederverkauf wurde zur Vorlage bei Investoren.

Zur Standortanalyse liegen uns in unserem Archiv tausende Daten zur Verfügung welche wir bei entsprechenden Bedarf in das Gutachten auch mit einfliessen lassen.

Bewertungen von Gewerbeimmobilien werden von uns mit höchster Sorgfalt und 100%iger Objektivität erstellt.

Die Dauer für die Erstellung eines Gutachtens ist von der Komplexität des Objektes und der Lage abhängig.

Im Regel Fall findet eine Bewertung über den Ertragswert statt, es gibt aber auch hier Ausnahmen. Zum Beispiel dann wenn nicht absehbar ist wann und in welcher Höhe ein Ertrag erwirtschaftet werden kann. Dies war zum Beispiel zur Coronazeit so.

Thermobildaufnahmen, auch als Wärmebildaufnahmen oder Thermografie bekannt, bieten eine Vielzahl von Vorteilen bei der Inspektion und Analyse von Gebäuden. Hier sind die wichtigsten Vorteile ausführlich beschrieben:

1. Energieeffizienz und Wärmedämmung

Erkennung von Wärmeverlusten:

Thermobildaufnahmen können Bereiche identifizieren, in denen Wärme aus dem Gebäude entweicht, wie schlecht isolierte Wände, Dächer, Fenster und Türen. Diese Informationen ermöglichen es Hausbesitzern, gezielt Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung zu ergreifen und somit Heizkosten zu senken.

Identifizierung von Kältebrücken:

Thermografie kann Kältebrücken aufspüren, durch die Wärme schneller entweicht. Diese Bereiche sind oft schwieriger zu lokalisieren und können zu erheblichen Energieverlusten führen.

2. Erkennung von Feuchtigkeit und Schimmel

Feuchtigkeitsprobleme:

Feuchte Stellen in Wänden, Decken oder Böden können durch Thermografie erkannt werden, da sie oft kälter sind als ihre trockene Umgebung. Dies ist besonders nützlich, um Leckagen oder aufsteigende Feuchtigkeit zu lokalisieren.

Schimmelprävention:

Da Schimmel oft in feuchten und schlecht belüfteten Bereichen wächst, kann die frühzeitige Erkennung von Feuchtigkeitsschäden helfen, Schimmelbildung zu verhindern und somit die Gesundheit der Bewohner zu schützen.

3. Elektrische Inspektion

Überhitzte elektrische Komponenten:

Thermografie kann heiße Stellen in elektrischen Anlagen aufspüren, die auf überlastete Schaltkreise oder fehlerhafte Verbindungen hinweisen. Dies kann helfen, potenzielle Brandgefahren frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

4. Strukturelle Inspektion

Erkennung von Baumängeln:

Thermobildaufnahmen können strukturelle Schwachstellen aufzeigen, wie z.B. Risse in Wänden oder Dächern, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind. Diese frühzeitige Erkennung ermöglicht rechtzeitige Reparaturen und kann teure Schäden verhindern.

Überprüfung von Baumaßnahmen:

Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten können Thermografieaufnahmen verwendet werden, um die Qualität der Arbeit zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine Wärmebrücken oder andere Mängel vorhanden sind.

5. Kosteneffizienz

Präzise Diagnose:

Thermografie bietet eine nicht-invasive Methode zur Untersuchung von Gebäuden. Sie ermöglicht eine genaue Diagnose von Problemen, ohne dass Wände oder andere Strukturen aufgebrochen werden müssen. Dies spart Zeit und Kosten bei der Problembehebung.

Planung von Renovierungen:

Durch die genaue Lokalisierung von Schwachstellen können Renovierungsarbeiten besser geplant und ausgeführt werden, was zu effizienteren und kostengünstigeren Lösungen führt.

6. Sicherheit

Vorbeugung von Brandgefahren:

Die frühzeitige Erkennung von überhitzten elektrischen Komponenten und anderen potenziellen Brandursachen kann dazu beitragen, Brände zu verhindern und somit die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

7. Erhöhung des Immobilienwertes

Verbesserung des Wohnkomforts:

Durch die Identifikation und Behebung von Wärmlecks und Feuchtigkeitsproblemen kann das Raumklima verbessert werden, was den Wohnkomfort steigert und den Wert der Immobilie erhöht.

Nachweis von Qualitätsstandards:

Eine Thermografieinspektion kann als Nachweis für den Zustand der Immobilie dienen, was besonders beim Verkauf von Vorteil sein kann, da potenzielle Käufer die Gewissheit haben, dass das Haus energetisch effizient und frei von versteckten Mängeln ist.

8. Umweltschutz

Reduzierung des Energieverbrauchs:

Durch die Optimierung der Wärmedämmung und die Beseitigung von Kältebrücken kann der Energieverbrauch eines Hauses deutlich gesenkt werden, was nicht nur Kosten spart, sondern auch den CO2-Ausstoß reduziert und somit einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Insgesamt bieten Thermobildaufnahmen eine umfassende und effiziente Methode zur Inspektion und Analyse von Gebäuden. Sie helfen dabei, Energieeffizienz zu verbessern, Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben, die Sicherheit zu erhöhen und langfristig Kosten zu sparen.

• wir erstellen Kurzbewertungen und Verkehrswertgutachten nach DIN 17024 sowie Marktanalysen
• unsere Erstellung erfolgt für Privatpersonen, Unternehmer, Anwälte, Steuerberater und natürlich Gerichte
• unsere Gutachten dienen zur privaten Wertorientierung ( z.B. bei einem Verkauf ) und zur Wertermittlung im Fall einer Scheidung oder im Erbfall oder zur Vorlage bei Banken/ Behörden