Immobilienbewertung in der Schweiz

in der Schweiz nehmen wir Immobilienbewertungen in Form eines Verkehrswertgutachtens nach DIN 17024 vor, aber auch Kurzbewertungen als Wertorientierung bei einem geplanten Kauf oder Verkauf.

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Unsere Sachverständige sind qualifiziert und zertifiziert

DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

EU CERT | Cert-Nr: 1-20-1163

DESAG Verifizierter Sachverständiger

wir erstellen Verkehrswertgutachten für Immobilien in der Schweiz, unsere Gutachten sind zertifiziert ( DIN 17024 ) und finden auch von Behörden Anerkennung. Verkehrswertgutachten in der Schweiz erstellen wir unabhäng vom Objektwert zum Pauschalpreis.

Unsere Referenzen für die Schweiz erstrecken sich über alle Kantone. Zürich, St. Gallen und Lugano gehören zu den am meisten angefragten Regionen in der Schweiz.

Bewertungen können wir in der Regel binnen weniger Wochen durchführen. Fragen Sie einfach nach einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch

Wir sind tätig in:

Gallen (SG), Schaffhausen (SH), Schwyz (SZ), Solothurn (SO), Thurgau (TG), Ticino / Tessin (TI), Uri (UR), Valais / Wallis (VS), Vaud / Waadt (VD), Zug (ZG) und Zürich (ZH).

We prepare market value reports for real estate in Switzerland, our reports are certified (DIN 17024) and are also recognized by authorities. We prepare market value reports in Switzerland at a flat rate, regardless of the property value.

Our references for Switzerland extend to all cantons. Zurich, St. Gallen and Lugano are among the most requested regions in Switzerland.

We can usually carry out evaluations within a few weeks. Simply ask for a free, non-binding initial consultation

we accept orders in:

Gallen (SG), Schaffhausen (SH), Schwyz (SZ), Solothurn (SO), Thurgau (TG), Ticino / Tessin (TI), Uri (UR), Valais / Wallis (VS), Vaud / Waadt (VD), Zug (ZG) und Zürich (ZH).

Scheidung

Im Falle einer Scheidung ist zur Ermittlung des Wertes in der Regel ein Verkehrswertgutachten über die bestehende Immobilie erforderlich. Unsere Gutachten sind zur Vorlage vor Gericht geeignet oder können über das Gericht bei uns angefordert werden.

Erbschaftsangelegenheit

Im Falle einer Erbschaft benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten, um den Immobilienwert zu ermitteln. Unsere Gutachten eignen sich zur Vorlage beim Finanzamt, aber auch zur gerichtlichen und außergerichtlichen Regelung zwischen den Erben Wertorientierung Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen oder zu verkaufen, eignet sich unsere professionelle Schätzung zur Ermittlung des Wertes der Immobilie. Baumängel am Grundstück können bei der Besichtigung erfasst werden.

Steuern beim Kauf

Wer in der Schweiz Grundstücke oder Immobilien erwirbt, muss eine einmalige Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt Zustand. Die Grundsteuer trägt der Käufer. Diese ist in der Regel einen Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.


divorce

In the event of a divorce, a market value report on the existing property is usually required to determine the value. Our reports are suitable for presentation to the court, or can be requested from us via the court.

inheritance matter

In the event of an inheritance, you need a market value report to determine the property value. Our reports are suitable for presentation to the tax office but also for in-court and out-of-court settlements between the heirs

Value orientation

If you intend to buy or sell a property in Switzerland, our professional appraisal is suitable for determining the value of the property. Construction defects on the property can be recorded during the inspection Taxes upon purchase Anyone who purchases land or real estate in Switzerland must pay a one-time property transfer tax, which amounts to between 3.5 and 6.5 percent of the purchase price, depending on the federal state. The property tax is paid by the buyer. As a rule, this is due one month after receipt of the property tax assessment.

Gerichtsgutachten in Spiez- Städtli
Gutachten zur Wertorientierung in Mürren
Immobilienbewertungen in der Schweiz

wir garantieren Sorgfältigkeit und 100%ige Objektivität bei unseren Bewertungen und Verkehrswertgutachten.

We guarantee accuracy and 100% objectivity in our valuations and market value reports.

Witterungsverhältnisse über 12 Monate

Der Kauf von Immobilien muss überlegt sein. So kann ein Objekt über 5 Monate sehr gut erreichbar sein, aber in den kälteren Monaten gar nicht oder nur sehr eingeschränkt. Wir führen Langzeitanalysen durch die sich auch über mehrere Monate ausdehnen. Wir erfassen Temperatur und Schneehöhe sowie andere Umweltfaktoren.

Insbesondere in Österreich und der Schweiz, aber auch in den skandinavischen Ländern werden solche Bewertungen häufig gewünscht.

Thermobildaufnahmen, auch als Wärmebildaufnahmen oder Thermografie bekannt, bieten eine Vielzahl von Vorteilen bei der Inspektion und Analyse von Gebäuden. Hier sind die wichtigsten Vorteile ausführlich beschrieben:

1. Energieeffizienz und Wärmedämmung

Erkennung von Wärmeverlusten:

Thermobildaufnahmen können Bereiche identifizieren, in denen Wärme aus dem Gebäude entweicht, wie schlecht isolierte Wände, Dächer, Fenster und Türen. Diese Informationen ermöglichen es Hausbesitzern, gezielt Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung zu ergreifen und somit Heizkosten zu senken.

Identifizierung von Kältebrücken:

Thermografie kann Kältebrücken aufspüren, durch die Wärme schneller entweicht. Diese Bereiche sind oft schwieriger zu lokalisieren und können zu erheblichen Energieverlusten führen.

2. Erkennung von Feuchtigkeit und Schimmel

Feuchtigkeitsprobleme:

Feuchte Stellen in Wänden, Decken oder Böden können durch Thermografie erkannt werden, da sie oft kälter sind als ihre trockene Umgebung. Dies ist besonders nützlich, um Leckagen oder aufsteigende Feuchtigkeit zu lokalisieren.

Schimmelprävention:

Da Schimmel oft in feuchten und schlecht belüfteten Bereichen wächst, kann die frühzeitige Erkennung von Feuchtigkeitsschäden helfen, Schimmelbildung zu verhindern und somit die Gesundheit der Bewohner zu schützen.

3. Elektrische Inspektion

Überhitzte elektrische Komponenten:

Thermografie kann heiße Stellen in elektrischen Anlagen aufspüren, die auf überlastete Schaltkreise oder fehlerhafte Verbindungen hinweisen. Dies kann helfen, potenzielle Brandgefahren frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

4. Strukturelle Inspektion

Erkennung von Baumängeln:

Thermobildaufnahmen können strukturelle Schwachstellen aufzeigen, wie z.B. Risse in Wänden oder Dächern, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind. Diese frühzeitige Erkennung ermöglicht rechtzeitige Reparaturen und kann teure Schäden verhindern.

Überprüfung von Baumaßnahmen:

Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten können Thermografieaufnahmen verwendet werden, um die Qualität der Arbeit zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine Wärmebrücken oder andere Mängel vorhanden sind.

5. Kosteneffizienz

Präzise Diagnose:

Thermografie bietet eine nicht-invasive Methode zur Untersuchung von Gebäuden. Sie ermöglicht eine genaue Diagnose von Problemen, ohne dass Wände oder andere Strukturen aufgebrochen werden müssen. Dies spart Zeit und Kosten bei der Problembehebung.

Planung von Renovierungen:

Durch die genaue Lokalisierung von Schwachstellen können Renovierungsarbeiten besser geplant und ausgeführt werden, was zu effizienteren und kostengünstigeren Lösungen führt.

6. Sicherheit

Vorbeugung von Brandgefahren:

Die frühzeitige Erkennung von überhitzten elektrischen Komponenten und anderen potenziellen Brandursachen kann dazu beitragen, Brände zu verhindern und somit die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

7. Erhöhung des Immobilienwertes

Verbesserung des Wohnkomforts:

Durch die Identifikation und Behebung von Wärmlecks und Feuchtigkeitsproblemen kann das Raumklima verbessert werden, was den Wohnkomfort steigert und den Wert der Immobilie erhöht.

Nachweis von Qualitätsstandards:

Eine Thermografieinspektion kann als Nachweis für den Zustand der Immobilie dienen, was besonders beim Verkauf von Vorteil sein kann, da potenzielle Käufer die Gewissheit haben, dass das Haus energetisch effizient und frei von versteckten Mängeln ist.

8. Umweltschutz

Reduzierung des Energieverbrauchs:

Durch die Optimierung der Wärmedämmung und die Beseitigung von Kältebrücken kann der Energieverbrauch eines Hauses deutlich gesenkt werden, was nicht nur Kosten spart, sondern auch den CO2-Ausstoß reduziert und somit einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Insgesamt bieten Thermobildaufnahmen eine umfassende und effiziente Methode zur Inspektion und Analyse von Gebäuden. Sie helfen dabei, Energieeffizienz zu verbessern, Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben, die Sicherheit zu erhöhen und langfristig Kosten zu sparen.

Thermal imaging, also known as thermal imaging or thermography, offers a variety of benefits when inspecting and analyzing buildings. The most important advantages are described in detail here:

1. Energy efficiency and thermal

insulation Heat loss detection:

Thermal imaging can identify areas where heat is escaping the building, such as poorly insulated walls, roofs, windows and doors. This information enables homeowners to take targeted measures to improve insulation and thus reduce heating costs. Identification of cold bridges: Thermography can detect cold bridges through which heat escapes more quickly. These areas are often more difficult to locate and can result in significant energy losses.

2. Moisture and mold detection

Moisture problems: Damp spots in walls, ceilings or floors can be detected using thermography because they are often colder than their dry surroundings. This is particularly useful for locating leaks or rising damp. Mold prevention: Since mold often grows in damp and poorly ventilated areas, early detection of moisture damage can help prevent mold formation and therefore protect the health of residents.

3. Electrical inspection

Overheated electrical components: Thermography can detect hot spots in electrical systems that indicate overloaded circuits or faulty connections. This can help identify and address potential fire hazards early.

4. Structural inspection

Detection of construction defects: Thermal imaging can reveal structural weak points, such as cracks in walls or roofs, that are not visible to the naked eye. This early detection enables timely repairs and can prevent expensive damage. Review of construction measures: After construction or renovation work, thermography imaging can be used to check the quality of the work and ensure that there are no thermal bridges or other defects.

5. Cost effectiveness

Precise diagnosis: Thermography offers a non-invasive method for examining buildings. It allows for accurate diagnosis of problems without having to break into walls or other structures. This saves time and money when troubleshooting. Planning renovations: By accurately locating weak points, renovations can be better planned and executed, resulting in more efficient and cost-effective solutions.

Planning renovations: By accurately locating weak points, renovations can be better planned and executed, resulting in more efficient and cost-effective solutions.

6. Security

Prevention of fire hazards: Early detection of overheated electrical components and other potential causes of fire can help prevent fires and therefore ensure the safety of residents.

7. Increase in property value

Improving living comfort: By identifying and correcting heat leaks and moisture problems, the indoor climate can be improved, which increases living comfort and increases the value of the property. Proof of quality standards: A thermographic inspection can serve as evidence of the property's condition, which can be particularly beneficial when selling, as it gives potential buyers peace of mind that the home is energy efficient and free of hidden defects.

8. Environmental

protection Reducing energy consumption: By optimizing thermal insulation and eliminating cold bridges, a house's energy consumption can be significantly reduced, which not only saves costs, but also reduces CO2 emissions and thus makes a positive contribution to environmental protection. Overall, thermal imaging offers a comprehensive and efficient method for inspecting and analyzing buildings. They help to improve energy efficiency, detect and repair damage early, increase security and save costs in the long term.

Die Verwendung von Drohnen für die Aufnahme von Häusern für Gutachten bietet mehrere Vorteile:

1. Umfangreiche und präzise Daten: Drohnen können detaillierte Luftaufnahmen und eines Hauses und dessen Umgebung liefern, was zu genaueren und umfassenderen Gutachten führt.

2. Zugänglichkeit schwer erreichbarer Bereiche: Drohnen können problemlos schwer zugängliche Bereiche wie Dächer, Schornsteine und andere hohe Strukturen inspizieren, die sonst schwer zu erreichen sind.

3. Zeit- und Kostenersparnis: Drohnenaufnahmen sind oft schneller und kostengünstiger als herkömmliche Methoden, da sie den Bedarf an Gerüsten oder Hebebühnen verringern.

4. Sicherheit: Der Einsatz von Drohnen reduziert das Risiko für Gutachter, indem gefährliche Arbeiten in großen Höhen oder schwer zugänglichen Bereichen vermieden werden.

5. Dokumentation und Nachvollziehbarkeit: Hochauflösende Bilder und Videos bieten eine klare und umfassende Dokumentation des Zustands eines Hauses, die für zukünftige Referenzen oder Streitigkeiten hilfreich sein kann.

6. Genauigkeit bei Flächen- und Volumenberechnungen: Drohnen können präzise Vermessungen durchführen, die bei der Bewertung von Grundstücksgrößen, Bauvolumen und anderen wichtigen Parametern hilfreich sind.

7. Umweltfreundlich: Drohnen verursachen weniger Umweltbelastungen im Vergleich zu schweren Maschinen und sind daher eine umweltfreundlichere Option für Inspektionen und Gutachten.

8. Schnelle Einsatzbereitschaft: Drohnen können schnell und flexibel eingesetzt werden, was besonders bei zeitkritischen Gutachten von Vorteil ist.

Using drones to photograph homes for appraisals offers several benefits:

1. Rich and precise data:

Drones can provide detailed aerial photography of a home and its surroundings, resulting in more accurate and comprehensive reports.

2. Accessibility of hard-to-reach areas: Drones can easily inspect hard-to-reach areas such as roofs, chimneys and other tall structures that are otherwise difficult to reach.

3. Time and cost savings: Drone photography is often faster and more cost-effective than traditional methods because it reduces the need for scaffolding or lifting platforms.

4. Safety: The use of drones reduces risk for assessors by avoiding dangerous work at high altitudes or in difficult-to-reach areas.

5. Documentation and traceability: High-resolution images and videos provide clear and comprehensive documentation of a home's condition, which can be helpful for future reference or disputes.

6. Accuracy in Area and Volume Calculations: Drones can perform precise surveys that are helpful in evaluating property sizes, construction volumes, and other important parameters.

7. Environmentally friendly: Drones cause less environmental impact compared to heavy machinery and are therefore a more environmentally friendly option for inspections and surveys. 8. Rapid operational readiness: Drones can be used quickly and flexibly, which is particularly advantageous for time-critical reports

  • wir erstellen Kurzbewertungen und Verkehrswertgutachten nach DIN 17024 sowie Marktanalysen
  • unsere Erstellung erfolgt für Privatpersonen, Unternehmer, Anwälte, Steuerberater und natürlich Gerichte
  • unsere Gutachten dienen zur privaten Wertorientierung ( z.B. bei einem Verkauf ) und zur Wertermittlung im Fall einer Scheidung oder im Erbfall oder zur Vorlage bei Banken/ Behörden
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Immobilienbewertung in der Schweiz

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