Verkehrswert- und Schadensgutachten in Kroatien

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Unsere Sachverständige sind qualifiziert und zertifiziert

DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH

EU CERT | Cert-Nr: 1-20-1163

DESAG Verifizierter Sachverständiger

Verkehrswertgutachten in Kroatien

Bewertungen und Gutachten in Kroatien sind derzeit sehr gefragt. Die Immobilienwerte haben sich in den letzten 15 Monaten deutlich verändert. Viele Käufer, insbesondere Deutsche, Vertrauen auf einen qualifizierten und zuverlässigen Gutachter bevor sie den Kauf abwickeln.

Gutachten nach DIN 17024 führen wir auch für Gerichte aus.

In den Gebieten Istrien, Karlovac, Zadar, Split, Zagreb und die typischen Urlaubsregionen haben wir bereits Gutachten ausgefertigt.

Gutachten in Kroatien können wir im Regelfall binnen vier bis fünf Wochen vollständig ausfertigen

Mit zunehmenden Bebauung nehmen auch die Bauschäden zu. Terrassen mit zu wenig Gefälle sind hier noch erwähnte Kleinigkeiten. Fast vollständig ein genähte Wände, versagende Elektrik oder einstürzende Aussenmauern die höher ebenso zu den nicht häufigen Mängeln an Objekten.

Schadensgutachten in Kroatien
Schadensaufnahme
Gutachten in Kroatien

Mit unseren Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite. Vertrauen Sie auf jahrelange Erfahrung.

Wir bieten umfassende Immobilienbewertung in ganz Kroatien an, egal ob für Erbfälle, Scheidungen oder geplante Käufe und Verkäufe. Unsere Expertise erstreckt sich über alle Regionen des Landes, darunter:

- Zagreb: Objekte in der Hauptstadt, von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnungen.

- Split: Bewertung von Immobilien entlang der Küste und in der Altstadt.

- Dubrovnik: Begutachtung von exklusiven Villen und historischen Immobilien.

- Rijeka: Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in dieser wichtigen Hafenstadt.

- Zadar: Analyse von Immobilien in der Altstadt und an der Adriaküste.

- Osijek: Gutachten für Immobilien in der wirtschaftlich wichtigen Region Slawonien.

- Pula: Bewertung von Immobilien im historischen und touristischen Zentrum Istriens.

- Šibenik: Begutachtung von Immobilien entlang der Küste und im Landesinneren.

- Varaždin: Bewertung von Immobilien in einer der ältesten Städte Kroatiens.

- Karlovac: Analyse von Wohn- und Gewerbeimmobilien in dieser strategisch wichtigen Stadt.

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie vererben, durch eine Scheidung aufteilen oder planen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen mit fundierten Gutachten zur Seite. Unsere Dienstleistungen gewährleisten, dass Sie eine präzise und objektive Bewertung erhalten, die auf aktuellen Marktanalysen und umfassenden lokalen Kenntnissen basiert. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für Ihre Immobilienangelegenheiten in Kroatien.


Grundsätzliches zu Immobiliengeschäften in Kroatien

Konzentrieren Sie in jedem Fall vor einem Kauf einen zertifizierten und anerkannten Gutachter. Gerichtliche Auseinandersetzungen sind in Kroatien äußerst schwerwiegend und im Regelfall nicht erfolgreich für den Bauherrn oder Käufer da schon allein die Qualität Standards mit den deutschen nicht immer vergleichbar sind.

Kosten bei einem Kauf

Gutachterkosten, diese variieren je nach Lage und Aufwand zwischen 2.500,-€ und 3.500,-€

Im Falles eines Immobilienkaufs kann eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % anfallen

Erstellen eines Kaufvertrages durch einen Rechtsanwalt vor Ort und die notarielle Beurkundung, sowie die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch: 1,5 % vom vereinbarten Kaufpreis

Beauftragung eines gerichtlich zugelassen Übersetzungsbüros für die Übersetzung des Kaufvertrags ins Deutsche: ca. 100- 200,- €

Neukategorisierung von Immobilien für die Vermietung: ca. 500 €

Ummeldung von Zählerständen: 300- 500 €

Beantragung der kroatischen Steuernummer OIB: 300- 500 €

Unsere Bewertungen und Gutachten in Kroaten sind vielschichtig. Wir können in Kroatien auf unsere eigene grosse Immobiliendatenbank zugreifen.

  • wir erstellen Kurzbewertungen und Verkehrswertgutachten nach DIN 17024 sowie Marktanalysen
  • unsere Erstellung erfolgt für Privatpersonen, Unternehmer, Anwälte, Steuerberater und natürlich Gerichte
  • unsere Gutachten dienen zur privaten Wertorientierung ( z.B. bei einem Verkauf ) und zur Wertermittlung im Fall einer Scheidung oder im Erbfall oder zur Vorlage bei Banken/ Behörden

Thermobildaufnahmen, auch als Wärmebildaufnahmen oder Thermografie bekannt, bieten eine Vielzahl von Vorteilen bei der Inspektion und Analyse von Gebäuden. Hier sind die wichtigsten Vorteile ausführlich beschrieben:

1. Energieeffizienz und Wärmedämmung

Erkennung von Wärmeverlusten:

Thermobildaufnahmen können Bereiche identifizieren, in denen Wärme aus dem Gebäude entweicht, wie schlecht isolierte Wände, Dächer, Fenster und Türen. Diese Informationen ermöglichen es Hausbesitzern, gezielt Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung zu ergreifen und somit Heizkosten zu senken.

Identifizierung von Kältebrücken:

Thermografie kann Kältebrücken aufspüren, durch die Wärme schneller entweicht. Diese Bereiche sind oft schwieriger zu lokalisieren und können zu erheblichen Energieverlusten führen.

2. Erkennung von Feuchtigkeit und Schimmel

Feuchtigkeitsprobleme:

Feuchte Stellen in Wänden, Decken oder Böden können durch Thermografie erkannt werden, da sie oft kälter sind als ihre trockene Umgebung. Dies ist besonders nützlich, um Leckagen oder aufsteigende Feuchtigkeit zu lokalisieren.

Schimmelprävention:

Da Schimmel oft in feuchten und schlecht belüfteten Bereichen wächst, kann die frühzeitige Erkennung von Feuchtigkeitsschäden helfen, Schimmelbildung zu verhindern und somit die Gesundheit der Bewohner zu schützen.

3. Elektrische Inspektion

Überhitzte elektrische Komponenten:

Thermografie kann heiße Stellen in elektrischen Anlagen aufspüren, die auf überlastete Schaltkreise oder fehlerhafte Verbindungen hinweisen. Dies kann helfen, potenzielle Brandgefahren frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

4. Strukturelle Inspektion

Erkennung von Baumängeln:

Thermobildaufnahmen können strukturelle Schwachstellen aufzeigen, wie z.B. Risse in Wänden oder Dächern, die mit bloßem Auge nicht sichtbar sind. Diese frühzeitige Erkennung ermöglicht rechtzeitige Reparaturen und kann teure Schäden verhindern.

Überprüfung von Baumaßnahmen:

Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten können Thermografieaufnahmen verwendet werden, um die Qualität der Arbeit zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine Wärmebrücken oder andere Mängel vorhanden sind.

5. Kosteneffizienz

Präzise Diagnose:

Thermografie bietet eine nicht-invasive Methode zur Untersuchung von Gebäuden. Sie ermöglicht eine genaue Diagnose von Problemen, ohne dass Wände oder andere Strukturen aufgebrochen werden müssen. Dies spart Zeit und Kosten bei der Problembehebung.

Planung von Renovierungen:

Durch die genaue Lokalisierung von Schwachstellen können Renovierungsarbeiten besser geplant und ausgeführt werden, was zu effizienteren und kostengünstigeren Lösungen führt.

6. Sicherheit

Vorbeugung von Brandgefahren:

Die frühzeitige Erkennung von überhitzten elektrischen Komponenten und anderen potenziellen Brandursachen kann dazu beitragen, Brände zu verhindern und somit die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

7. Erhöhung des Immobilienwertes

Verbesserung des Wohnkomforts:

Durch die Identifikation und Behebung von Wärmlecks und Feuchtigkeitsproblemen kann das Raumklima verbessert werden, was den Wohnkomfort steigert und den Wert der Immobilie erhöht.

Nachweis von Qualitätsstandards:

Eine Thermografieinspektion kann als Nachweis für den Zustand der Immobilie dienen, was besonders beim Verkauf von Vorteil sein kann, da potenzielle Käufer die Gewissheit haben, dass das Haus energetisch effizient und frei von versteckten Mängeln ist.

8. Umweltschutz

Reduzierung des Energieverbrauchs:

Durch die Optimierung der Wärmedämmung und die Beseitigung von Kältebrücken kann der Energieverbrauch eines Hauses deutlich gesenkt werden, was nicht nur Kosten spart, sondern auch den CO2-Ausstoß reduziert und somit einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Insgesamt bieten Thermobildaufnahmen eine umfassende und effiziente Methode zur Inspektion und Analyse von Gebäuden. Sie helfen dabei, Energieeffizienz zu verbessern, Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben, die Sicherheit zu erhöhen und langfristig Kosten zu sparen.

Thermobildaufnahme
Thermobildaufnahme
Drohnenaufnahmen

Die Verwendung von Drohnen für die Aufnahme von Häusern für Gutachten bietet mehrere Vorteile:

1. Umfangreiche und präzise Daten: Drohnen können detaillierte Luftaufnahmen und eines Hauses und dessen Umgebung liefern, was zu genaueren und umfassenderen Gutachten führt.

2. Zugänglichkeit schwer erreichbarer Bereiche: Drohnen können problemlos schwer zugängliche Bereiche wie Dächer, Schornsteine und andere hohe Strukturen inspizieren, die sonst schwer zu erreichen sind.

3. Zeit- und Kostenersparnis: Drohnenaufnahmen sind oft schneller und kostengünstiger als herkömmliche Methoden, da sie den Bedarf an Gerüsten oder Hebebühnen verringern.

4. Sicherheit: Der Einsatz von Drohnen reduziert das Risiko für Gutachter, indem gefährliche Arbeiten in großen Höhen oder schwer zugänglichen Bereichen vermieden werden.

5. Dokumentation und Nachvollziehbarkeit: Hochauflösende Bilder und Videos bieten eine klare und umfassende Dokumentation des Zustands eines Hauses, die für zukünftige Referenzen oder Streitigkeiten hilfreich sein kann.

6. Genauigkeit bei Flächen- und Volumenberechnungen: Drohnen können präzise Vermessungen durchführen, die bei der Bewertung von Grundstücksgrößen, Bauvolumen und anderen wichtigen Parametern hilfreich sind.

7. Umweltfreundlich: Drohnen verursachen weniger Umweltbelastungen im Vergleich zu schweren Maschinen und sind daher eine umweltfreundlichere Option für Inspektionen und Gutachten.

8. Schnelle Einsatzbereitschaft: Drohnen können schnell und flexibel eingesetzt werden, was besonders bei zeitkritischen Gutachten von Vorteil ist.


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